三井不動産の企業研究

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

気になる

はじめに

今回ご紹介するのは、日本最大手の不動産会社で有名な三井不動産。

この記事を読んでいる方の中には、三井不動産への就職を目指している学生もいらっしゃるかもしれません。
面接で問われた時に、「なぜこの会社なのか？」をしっかりと語れるように、この記事では、以下の3つの項目から企業研究を行っていきます。

（1）会社概要　（2）「企業」を知る　（3）「採用情報」を知る

他のライバルとの差を付けるためにも、この記事を読んでしっかりと企業研究をしていきましょう。

会社概要（平成28年9月26日現在）

商号	三井不動産株式会社（Mitsui Fudosan Co., Ltd.）
発足	昭和16年（1941年）7月15日
代表者	代表取締役社長菰田正信
従業員数	連結17,205名　単体1,332名（平成28年3月31日現在）
本社	東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号
売上高	連結1,567,969百万円（平成28年3月期）
一人当たり売上高	約91百万円（連結　平成28年3月期）
営業利益	連結202,482百万円（平成28年3月期）
初任給	総合職／大卒210,000円　院卒250,000円（平成27年4月実績）
平均年収	1,121万円（平成27年3月31日現在）

「企業」を知る。志望理由でライバルとの差を付けよう！

ここでは、三井不動産の経営理念や同じ不動産業界に属する競合会社との比較、最近のニュースなどを通じて、「数ある不動産会社の中で、なぜ三井不動産なのか？」という質問への対策を考えましょう。

三井不動産について深く知るために、まずは三井不動産の経営理念を確認しましょう。そこから三井不動産が求める人材が見えてくるはずです。企業が求める人材を知ることで、あなたが何をアピールすべきかが分かります。

三井不動産のグループビジョンは、以下の通り。
『都市に豊かさと潤いを。私たちは、「共生・共存」「多様な価値観の連繋」の理念のもと、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献します。～「＆EARTH」を掲げて、人と地球がともに豊かになる社会をめざします。』（三井不動産「ステートメント・ビジョン・ミッション」ページより引用）

ここわかるポイントは、不動産業界において新しい価値を創出することで、都市の再生を実現し、日本の都市を国際競争力がある魅力的な空間にしようという志です。そのため、三井不動産は、「常にチャレンジングに行動する人」や「新たな価値創造を求め、パイオニアスピリットを持っている人」を求めています。

ですから、経営理念に共感した上で、みなさんがアピールすべきなのは以下の3点です。
・三井不動産を通して創造したい都市空間について
・チャレンジマインドを発揮し、困難を乗り越えた経験
・パイオニアスピリットを発揮し、新たな価値を創造した経験

次に、不動産業界における競合会社と比較してみましょう。今回は、三井不動産に次いで業界2位を誇る三菱地所と比較してみたいと思います。両社の間には、どのような違いがあるのでしょうか。

まず、財務状況を比較してみます。
三井不動産の過去3年の業績を見てみると、平成26年から売上高、営業利益ともに年を追うごとに増加しています。平成28年3月期売上高は1,567,969百万円（前年比2.5％増）、営業利益は202,482百万円（8.8％増）。商業施設の新規開業や既存オフィス・商業施設において増収となり、依然として業界トップを独走しています。対して三菱地所の過去3年の業績は、平成26年から平成27年の売上高は増加し、営業利益は減少しています。さらに翌年、平成28年の売上高は1,009,408百万円（前年比9.1％減）、営業利益は166,199百万円（前年比6.3％増）。主力のビル事業にて賃貸収益が増加したものの、マンション事業では販売戸数が減少し減収となっています。

続いて、事業の構造を見ていきましょう。
三井不動産は、マンション、戸建て分譲、不動産流通事業を展開する他、「ららぽーと」、「三井アウトレットパーク」などの複合型ショッピングセンター、「三井ガーデンホテル」などホテル事業、リゾート事業も手掛ける総合力を強みとしています。利益の柱となっているのはオフィスの賃貸収入であり、日本橋アステラス三井ビルの通期稼動が業績を支えています。国内の暮らしや働き方の多様化が加速する中、今後はリーディングカンパニーであると共にグローバルカンパニーとしての地位を確立し、「ビジネスとくらしのソリューションパートナー」へと、ビジネスモデルの革新を目指しています。
対して、ビル賃貸事業が主力の三菱地所は、丸の内の開発に続き、大手町を国際水準のビジネス街に変貌させることを目指しています。老朽化したビルを建て替え、星野リゾートが運営する高級旅館の建設も進行中です。両社とも、2020年に開催される東京オリンピックに向けて、商業施設やオフィスビルの建設・運営にとどまらず、街作りに焦点をあてており、歴史ある都市を活性化させることで新たな価値を創造し、賃貸収入を確保する戦略をとっています。

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また、近年の業界トレンドも見ておきましょう。
主要対象企業128社の売上高合計による平成25年から26年の不動産業界の市場規模は、10兆8,599億円となっています。東京ミッドタウン、丸の内再開発などオフィスと商業施設を一体化させた大規模なプロジェクトや、郊外型アウトレットモール開発などによって拡大を続けてきた不動産業界。リーマンショックによる景気悪化を機に、急激な不振に陥りましたが、平成24年から回復傾向にあります。近年の業界では、アマゾンをはじめとするインターネット通販の成長によって、在庫管理と配送における利便性とスピードを求めて都心への移動が増え、賃貸用物流施設の需要が増加しています。これを受け三井不動産や三菱地所などは賃貸用物流施設事業に参入し、より大規模で先進的な施設開発に着手しています。
また、三井不動産の競合他社としては、三菱地所、住友不動産、住友不動産販売、東急不動産などが挙げられます。

「採用情報」を知る。過去の選考をチェックしよう！

ここまで三井不動産についての様々な情報を見てきましたが、最後は同社の過去の採用情報を知り、早めの対策準備を行っていきましょう。

選考フロー
・総合職、管理技術職、業務職（1）WEBプレエントリー（2）エントリーシート（3）説明会（4）面接（5）内々定

エントリーシート
過去のES出題例は、以下のとおり。「志望理由」「大学入学までの経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」「大学・大学院の学生生活での経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」「就職活動を通じて感じたこと」「あなたにとって三井不動産の魅力と、その理由」「学生時代頑張ったこと、成功談、失敗談」「自分の会社選びの軸」「自己PR」「将来の夢」一般的な質問です。「大学入学までの経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」や「大学・大学院の学生生活での経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」については、三井不動産が大切にしている「パイオニアスピリット」と「チャレンジマインド」を念頭に置いて、2つの要素が発揮できた経験を盛り込んで記載するといいでしょう。

エントリーシート

過去のES出題例は、以下のとおり。

「志望理由」
「大学入学までの経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」
「大学・大学院の学生生活での経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」
「就職活動を通じて感じたこと」
「あなたにとって三井不動産の魅力と、その理由」
「学生時代頑張ったこと、成功談、失敗談」
「自分の会社選びの軸」
「自己PR」
「将来の夢」

一般的な質問です。
「大学入学までの経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」や「大学・大学院の学生生活での経験の詳細と、その経験が今のあなたの考え方や行動にどうつながっているのか」については、三井不動産が大切にしている「パイオニアスピリット」と「チャレンジマインド」を念頭に置いて、2つの要素が発揮できた経験を盛り込んで記載するといいでしょう。

面接
過去の面接での質問例は、以下のとおり。「志望理由」「チームをまとめる時に、気をつけていること」「なぜディベロッパーを選んだのか」「なぜ三井不動産を選んだのか」「学生時代頑張ったことと、それを頑張った理由と、得たこと」「他の人に比べてどこが光っている人間なのか」「周りの友達からどんな人間って言われるか」「そりが合わない上司とどう付き合うか」「アルバイトで、失敗してしまったときどう対処するか」応募者の今後の成長の前提となるポテンシャルをじっくり見る、人物重視の採用です。全体的に一般的な質問ですが、人となりをしっかり観察されます。採用担当者が確認したいのは、「どういう意志を持って行動する人物か」「経験から何を得たのか」「それが三井不動産の仕事でどう活きるのか」等。「ありのままの自分を伝えてください」とアドバイスを受けた内定者もいるように、飾ることなく、自分らしい言葉で情熱を持って伝えることが求められます。「パイオニアスピリット」と「チャレンジマインド」という三井不動産のキーワードを念頭に置いた上で、相手に伝わるわかりやすい話し方を心がけてください。

面接

過去の面接での質問例は、以下のとおり。

「志望理由」
「チームをまとめる時に、気をつけていること」
「なぜディベロッパーを選んだのか」
「なぜ三井不動産を選んだのか」
「学生時代頑張ったことと、それを頑張った理由と、得たこと」
「他の人に比べてどこが光っている人間なのか」
「周りの友達からどんな人間って言われるか」
「そりが合わない上司とどう付き合うか」
「アルバイトで、失敗してしまったときどう対処するか」

応募者の今後の成長の前提となるポテンシャルをじっくり見る、人物重視の採用です。
全体的に一般的な質問ですが、人となりをしっかり観察されます。採用担当者が確認したいのは、「どういう意志を持って行動する人物か」「経験から何を得たのか」「それが三井不動産の仕事でどう活きるのか」等。「ありのままの自分を伝えてください」とアドバイスを受けた内定者もいるように、飾ることなく、自分らしい言葉で情熱を持って伝えることが求められます。「パイオニアスピリット」と「チャレンジマインド」という三井不動産のキーワードを念頭に置いた上で、相手に伝わるわかりやすい話し方を心がけてください。

「競合他社」の企業研究記事もチェックしてみよう！

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参考文献

・2015年度卒　新卒就職人気企業ランキング - みん就(みんなの就職活動日記)．
・最新版｢新･企業力ランキング｣トップ200 | ランキング | 東洋経済オンライン | 新世代リーダーのためのビジネスサイト
・平均年収ランキング - 平均年収順 1?20位 | Ullet（ユーレット)
・役員一覧｜企業情報｜三井不動産
・会社概要｜企業情報｜三井不動産
・ステートメント・ビジョン・ミッション｜企業情報｜三井不動産
・三井不動産(株)【8801】：連結決算推移 - Yahoo!ファイナンス
・三井不動産年収：1101万円-年収ラボ
・三井不動産株式会社の採用スケジュール、採用人数、給与など｜【就活ならリクナビ2015】新卒・既卒の就職活動・採用情報サイト
・【三井不動産株式会社新卒採用】｜就活ならリクナビ2015 新卒・既卒の就職活動・採用情報サイト
・東京再開発ラッシュ最終章?変貌遂げる三菱村・丸の内と三井村・日本橋、再生なるか？ | ビジネスジャーナル
・東京再開発ラッシュ最終章?変貌遂げる三菱村・丸の内と三井村・日本橋、再生なるか？ | ビジネスジャーナル
・三井不動産の内定者による選考情報 - みん就(みんなの就職活動日記)
・会社概要｜企業情報｜三井不動産，http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/about_us/outline/?id=global，2016年9月26日DL．
・業績推移（通期）｜財務・業績｜株主・投資家情報｜三井不動産，http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/index.html，2016年9月26日DL．
・決算関連資料｜IRライブラリ｜株主・投資家情報｜三井不動産，http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/er/，2016年9月26日DL．
・三井不動産　年収：1121万円‐年収ラボ，http://nensyu-labo.com/kigyou_mitui_hudousan.htm，2016年9月26日DL．
・採用情報｜新卒採用情報｜三井不動産，http://www.mitsuifudosan.co.jp/recruit/shinsotsu/recruit/guide.html，2016年9月26日DL．
・三井不動産株式会社の採用情報（初任給／従業員／福利厚生）｜リクナビ2017，https://job.rikunabi.com/2017/company/employ/r977600031/，2016年9月26日DL．
・三菱地所｜IR情報｜財務情報｜業績ハイライト，http://www.mec.co.jp/j/investor/financial/highlight/index.html，2016年9月28日DL．
・三菱地所｜IR情報｜IRライブラリー｜決算短信，http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/tanshin/index.html，2016年9月28日DL．
・不動産業界の現状、動向、ランキング等‐業界動向サーチ，http://gyokai-search.com/3-hudosan.htm，2016年9月28日DL．
・ESナビ：三井不動産　志望動機＆面接，http://career.keipro.net/japan/mitsuifudosan/，2016年9月28日DL．

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